TBMM'de 'Allah korkusu' tartışması!

14 Kasım 2007 21:25 tsi
Kak Mülkiyeti Kanununda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Yasa Tasarısı, TBMM Genel Kurulunda kabul edilerek yasalaştı. Görüşmelerde yine Kamer Genç şov vardı.

Yasa, ''toplu yapı'' uygulamasının ortaya çıkardığı çok yönlü sorunların çözümlenmesi, yeni yapıların çağın gereklerine uygun ve depreme karşı güçlendirilmiş şekilde inşa edilmesini öngörüyor.

Yasayla, muhtemel afetler ve özellikle depreme karşı yapının güçlendirilmesi için yapılacak harcamalar, ana gayrimenkulün genel giderlerine ilave edilebilecek. Bu gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki, ödemede geciktiği günler için aylık yüzde 5 gecikme tazminatı ödeyecek. Kat malikleri, yapı güvenliğiyle ilgili teknik inceleme ve çalışmalar sırasında kendilerine ait bölümlere girilmesine izin verecek.

KİRİŞ VE KOLONLAR ORTAK YER

 Binalardaki kiriş, kolon ve perde duvarlar gibi taşıyıcı sistemin parçaları, ana gayrimenkulün ortak yerleri sayılacak. Ana yapının tamamını etkileyen sonuçlar doğurabilecek yerlerde, kat malikleri bağımsız hareket edemeyecek. Ana gayrimenkullerin ortak yerlerinde yapılacak değişikliklerde, ''bütün'' kat maliklerinin yazılı rızası olmadıkça değişiklik yapılamayacağına ilişkin düzenleme değiştirildi.

Buna göre, kat maliklerinden biri, diğer kat maliklerinin ''beşte dördünün'' yazılı rızası olmadıkça, ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesis, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramayacak. Ancak ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun ana yapıya veya bölümlere zarar verdiği ve acilen onarımının veya ana yapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmesi halinde, kat maliklerinin rızası aranmayacak. Kat maliki, kendi bağımsız bölümünde ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişikliğe gidemeyecek. Tavan, taban veya duvar ile bağımsız bölümlerin birbirine bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızasıyla ana yapıya zarar vermeyecek şekilde değişiklik yapılabilecek.

KAT MÜLKİYETİNE GEÇİŞ

 Henüz yapı yapılmamış veya yapısı tamamlanmamış bir arsa üzerinde kat irtifakının kurulması ve tapu siciline tescil edilmesi için, o arsanın malikinin veya bütün paydaşlarının, buna ait istemle proje ve yönetim planı ile ana gayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanmış noterden tasdikli listeyi tapu idaresine vermesi gerekecek. Yapıları tamamlanmış olan kat irtifaklı binada, yapı kullanma izin belgesinin alındığı tarihten itibaren 1 yıl içinde kat mülkiyetine geçilmesi zorunlu olacak. Belirtilen süre içinde kat irtifak hakkı sahiplerinden birinin veya varsa yöneticinin yazılı uyarısına rağmen, kat mülkiyetinin kurulması için tapu idaresine verilmesi gereken belgelerden eksik olanları tamamlamaktan veya imzalanması gerekenleri imzalamaktan kaçınan kat irtifak hakkı sahipleri, her bağımsız bölüm için 1000 YTL para cezası ödeyecek.

DEVİR İÇİN DAVA AÇMA

 Kat maliki hakkında, bağımsız bölümün mülkiyetinin, hükme en yakın tarihteki değeri o kat malikine ödenerek, bu mülkiyetin diğer kat maliklerine arsa payları oranında devredilmesi için davanın açılması, aksi kararlaştırılmış olmadıkça diğer kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar vermesine bağlı olacak. Bu karara rağmen kat maliklerinden bir kısmı bu davayı açmak istemezse, davayı öteki kat malikleri açacak ve hakim, hüküm vermeden önce, devir bedeli ileride hak sahibine ödenmek üzere davacılara uygun bir süre verecek.

DEVİR BEDELİ DAVALIYA ÖDENECEK

Devir bedelinin süresi içinde yatırıldığına ilişkin belge ibraz edildiğinde ve davanın kabulü halinde hakim, davalının bağımsız bölümünün mülkiyetinin,davayı açmış olan kat maliklerine arsa payları oranında devredilmesine ve devir bedelinin, işlemiş faiziyle davalıya ödenmesine karar verecek. Kat irtifakı sahiplerinden biri, kendine düşen borçları, noter aracılığıyla yapılan ihtara rağmen, ihtar tarihinden başlayarak 2 ay içinde yerine getirmezse, hakim, onun arsa payının ve kat irtifakının, hükme en yakın tarihindeki değeri karşılığında, öteki paydaşlara arsa payları oranında devrine karar verebilecek. Muhalefet ve iktidar partisinin verdiği ortak bir önergeyle, toplu yapılarda kurullar, en geç 2 yılda bir defadan az olmamak üzere, yönetim planlarında belirtilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci yılın ilk ayı içinde toplanması benimsendi. Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması durumunda, ikinci toplantı en geç 15 gün içinde yapılacak. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğu olacak.

MUHALİFLER DAVA AÇABİLECEK

 Kat malikleri kurulu kararlarına aykırı oy kullanan veya toplantıya katılmayanlar, ana gayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine, kararın iptali için dava açabilecek. Kat sahiplerinden birinin, kiracının veya başka bir sebebe dayanarak devamlı mülkiyetten faydalanan kişinin borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemesinden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, sulh mahkemesine başvurarak, hakimin müdahalesini isteyebilecek. Yöneticinin ad ve soyadı ile iş ve ev adresi, ana gayrimenkulün kapısı yanına veya girişte görülecek bir yere asılacak. Bu yapılmazsa, yönetici veya yönetim kurulu üyelerinin her biri, ilgilinin başvurması üzerine, mahkemece para cezasına çarptırılabilecek.

TOPLU YAPILARA İLİŞKİN ÖZEL HÜKÜMLER

 Düzenlemeyle, toplu yapılara ilişkin özel hükümler de getirildi. Buna göre, toplu yapı kapsamındaki imar parsellerinin bitişik veya komşu olmaları gerekecek. Bu parseller arasında kalan ve imar planına göre yol, meydan, yeşil alan, park, otopark gibi kamuya ayrılan yerler için bu şart aranmayacak. Toplu yapı kapsamındaki her imar parseli, kat irtifakının veya kat mülkiyetinin tesisinde ayrı ayrı dikkate alınacak. Ancak toplu yapı birden fazla imar parselini içeriyorsa, münferit parseller üzerinde toplu yapı hükümlerine tabi olacak şekilde kat mülkiyeti ilişkisi kurulamayacak. Yapılar tamamlandıkça, tamamlanan yapılara ilişkin kat irtifakları, kat mülkiyetine çevrilebilecek.

ORTAK YERLER

 Park yeri, okul gibi toplu yapı kapsamında olup, bütünüyle bu kapsamdaki bağımsız bölümlerin ortak kullanma ve faydalanmasına tahsis edilmiş parsellerin malik hanesine; tahsis edildikleri toplu yapı kapsamındaki diğer parsellerin ada, parsel, blok ve bağımsız bölüm numaraları gösterilerek tapu siciline kaydedilecek ve bu suretle tahsis edildikleri parsellerde bulunan bağımsız bölümlerin ortak yeri olacak. Toplu yapılarda; yapıların konumları, ortak nitelikteki yerler ve tesisler, bunların kullanılış amaç ve şekilleri, toplu yapı kapsamındaki parsel veya parsellerin tamamını kapsayacak şekilde, bir bütün olarak ilgili makamlarca onaylanmış imar planı hükümlerine uygun olarak hazırlanmış vaziyet planında ve projelerde belirtilecek. Kamuya ayrılan yerlerin düzenlenmesi, işletilmesi ve bakımı, bu konuda yetkili kamu kurumuyla mutabakat sağlanması halinde, kamunun kullanımını kısıtlamamak şartıyla toplu yapı yönetimince üstlenilebilecek.

TOPLU YAPILARDA YÖNETİM VE GİDERLER

 Toplu yapılarda bir tek yönetim planı düzenlenecek, bu plan bütün kat maliklerini bağlayacak. Yönetim planının değiştirilebilmesi için, toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tamsayısının 5'te 4'ünün oyu gerekecek. Toplu yapı kapsamındaki ortak yer ve tesislere ilişkin ortak giderler, o yapılardaki kat malikleri tarafından; bütün bağımsız bölümlerin ortak kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş tesis ve yerlere ilişkin ortak giderler ise bütün kat malikleri tarafından karşılanacak. Kat malikleri, toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçerek, bunların başka bir parselde veya kamuya ait alanlarda bulunduğunu, bağımsız bölümlerin kendilerinin durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya ihtiyaç bulunmadığını ileri sürerek, toplu yapı ortak gider payını ve toplanacak avansı ödemekten kaçınamayacaklar.

Kanundan önce kat irtifakı kurulmuş ve yapılar tamamlanıp yapı kullanma belgesi alınmış ana gayrimenkullerde, kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren en geç 2 yıl içinde kat mülkiyetine geçilmesi zorunlu olacak.

KAT MÜLKİYETİNİN GEREĞİNİ YAPMAYANLARA 1000 YTL CEZA

 Belirtilen süre içinde, kat mülkiyetinin kurulması için gereğini yerine getirmeyen kat irtifak hakkı sahipleri, 1000 YTL para cezası ödeyecek. Düzenleme yürürlüğe girmeden önce kurulan toplu yapılara ait yönetim planları, en geç 6 içinde yasa hükümlerine uyarlanacak. Yönetim planlarında bu yönde değişiklik yapılması için kat malikleri kurulunun salt çoğunluğu yeterli olacak. Mevcut yönetim, yenisi seçilinceye kadar geçici olarak görevini sürdürecek. Toplu yapı yönetim seçimi, yönetim planında yapılacak değişikliği takip eden 3 ay içinde yapılacak.

''ALLAH KORKUSU'' TARTIŞMASI...

 Tasarıya, AK Parti'nin yanı sıra CHP, MHP ve DTP destek verirken, Tunceli Bağımsız Milletvekili Kamer Genç, sık sık karar yeter sayısı istedi, maddeler üzerinde değişiklik önergesi verdi. Önergeler ve maddeler üzerinde konuşan Genç ile AK Parti'liler arasında tartışma yaşandı. Genç'in ''Başbakan'ın damadının genel müdür olduğu Çalık Holding'e, Samsun-Ankara-Ceyhan Boru Hattını ihalesiz olarak verdiniz mi vermediniz mi?'' diye sorması, AK Parti'lilerin tepkisine yol açtı.

Mecliste 'suistimalleri araştırma komisyonu' kurulmasını isteyen Genç, ''Beni de o komisyona seçin, bakın bakalım sizin nelerinizi çıkartıyorum?'' dedi. Bazı AK Parti milletvekillerinin sıra kapaklarına vurması üzerine Genç, ''Sıralara değil başınıza vurun, aklınız başınıza gelsin'' demesi gülüşmelere yol açtı. Yasaların doğru çıkması için çalıştığını belirten Genç'e, AK Parti Grup Başkanvekili Mustafa Elitaş tepki göstererek, ''maddenin içeriğine bağlı kalarak konuşmadığını'' söyledi.

Başkanvekili Güldal Mumcu'nun uyarısına rağmen konuşmasını sürdüren Genç, kendisine ''Allah'tan kork'' diyen AK Parti'li milletvekillerine, ''Ben Allah'tan korkuyorum, siz korkmuyorsunuz. İçinde Allah korkusu olanlar kul hakkı yemezler. Bakın Çankaya Köşküne gönderdiğiniz adam, 23 trilyonluk onarım yapıyor, 19 trilyonluk mobilya alıyor'' diye konuştu. Genç, konuşma süresinin dolması üzerine kürsüden ayrıldı.

Tasarının kabulünden sonra teşekkür konuşması yapan Adalet Bakanı Mehmet Ali Şahin, Genel Kurulda, aynı fiziki mekanlarda, birlikte yaşayan vatandaşların bir nevi anayasası niteliğindeki Kat Mülkiyeti Kanununda bazı değişiklikler yapıldığını söyledi. Şahin, ''Bu çok önemli bir beklentiydi. Bu beklentiyi büyük ölçüde karşıladığımızı düşünüyorum. Zaman ilerliyor, şartlar değişiyor. Belki yeniden bu kanunun maddelerini yeniden gözden geçirmek icap edebilir. Ama bugün yapılması gereken bunlardı. Düşünce ve önerilerle destek veren vekillere teşekkür ederim'' diye konuştu.

vatan

Bu haber 680 defa okundu.